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Você sabe quando é necessário obter uma Certidão Vintenária de Imóvel? Descubra tudo sobre esse documento e como fazer a solicitação.
A compra e venda de imóveis requer atenção a muitos fatores, sendo a parte documental uma das mais rigorosas, especialmente em casos de financiamentos.
Em algumas negociações, a Certidão Vintenária é essencial, mas você sabe o que contém nesse registro? Por que ele é exigido?
Veja a seguir todas as informações sobre a Certidão Vintenária de Imóvel.
Certidão Vintenária de Imóvel: Como solicitar?
Para solicitar sua Certidão Vintenária de Imóvel, siga os passos abaixo:
- Acesse nosso site
- Clique em “Iniciar Pedido”
- Escolha o tipo de certidão de imóveis
- Preencha os dados solicitados
- Selecione a opção “Vintenária”
- Confirme se deseja receber em casa ou por e-mail.
Dependendo da sua localização, o documento pode ser entregue em poucos dias.
Como mencionado, não é aconselhável comprar uma casa antiga sem ter uma Certidão Vintenária previamente.
Apesar de ser um documento detalhado, sua emissão é prática e pode ser realizada remotamente.
Utilizando seu computador, você pode solicitar Certidões Vintenárias de imóvel de forma rápida.
Você pode receber em qualquer parte do Brasil, sem a necessidade de viajar até a cidade onde o registro da propriedade foi feito.
Este documento reúne toda a história de um imóvel ao longo de 20 anos, incluindo tudo que for registrado em cartório.
O objetivo desta certidão é demonstrar se houve mudanças de proprietários, bem como identificar se a casa ou apartamento possui restrições judiciais, por exemplo.
Ela garante ao futuro comprador que não existem débitos ou disputas judiciais envolvendo o imóvel.
Isto faz dela um passe-livre para prosseguir com a negociação, garantindo que não haverá problemas ou prejuízos no futuro.
Essa documentação pode ser solicitada em um cartório físico ou online.
É necessário atender às questões básicas, como a emissão em papel-moeda e a identificação do Tribunal de Justiça.
Somente pode ser solicitada se o imóvel estiver devidamente matriculado no Cartório de Imóveis; sem isso, a verificação da propriedade não é viável.
Informações presentes na Certidão Vintenária
Diferente de outras certidões, a vintenária é um documento extenso, com texto corrido.
Possui um nível de detalhamento rico, evidenciando todas as alterações ocorridas no período determinado.
Basicamente, você encontrará em uma Certidão Vintenária os seguintes dados:
- Cabeçalho identificador – Apresenta o cartório responsável pela emissão do documento.
- Imóvel – Informações sobre o tipo de bem, se é uma casa, apartamento, etc., incluindo área construída e localização completa, com detalhes sobre imóveis circundantes.
- Proprietários – Detalha quem foram os donos do imóvel ao longo desses 20 anos, incluindo informações de cônjuges ou outros responsáveis que influenciaram as mudanças documentais do imóvel.
- Observações/Averbações – Espaço destinado a detalhar possíveis alterações e inclusões no registro do imóvel.
A certidão é assinada por um oficial de registro, devidamente identificado.
Vale destacar que essa assinatura está presente em todas as páginas do documento.
As Certidões Vintenárias são extensas, com mais de 4 laudas.
Esse documento possui diversas aplicações, entre as principais estão:
- Quando se pretende comprar um imóvel e é necessário conhecer seu histórico;
- Verificar a condição de usufruto, isto é, se o vendedor é realmente o proprietário e pode realizar a transação;
- Identificar se há algum decreto público que impeça a transferência do bem para outros proprietários;
- Checar se existe uma hipoteca ainda não liquidada;
- Quando é determinada, judicialmente, a penhora;
- Analisar se o imóvel passou por reformas estruturais, tornando-se muito diferente do que consta na certidão comum;
- Em caso de falecimento do proprietário, é necessário incluir o bem na partilha ou abertura de inventário.
Existem outras situações que podem exigir esse tipo de documento.
No entanto, a orientação é que, sempre que você for comprar ou vender imóveis utilizados, a solicitação de Certidões Vintenárias é pertinente.
Com sua Certidão Vintenária de Imóvel em mãos, você pode prosseguir com os trâmites de compra e venda, ou qualquer outro processo que necessite dessa documentação.
Acompanhe mais informações sobre certidões em nosso site!
