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Você tem dúvidas de quando pode precisar de uma Certidão de Inteiro Teor do Imóvel? Descubra mais sobre esse documento e quais são os passos para solicitá-lo.
A venda de imóveis é uma situação que deve envolver segurança para os envolvidos (vendedor e comprador).
Nesses casos, se exige documentação completa, você vai reunir documentos básicos e diferentes certidões.
Mas, o que diferencia esse tipo de documento da versão normal?
Confira a seguir tudo sobre a utilização da Certidão de Inteiro Teor do Imóvel.
Certidão de Inteiro Teor do Imóvel: O que é?
A Certidão de Inteiro Teor do Imóvel é um documento que apresenta todos os dados imobiliários de uma casa ou apartamento.
Entende-se como o “Registro de nascimento” de um imóvel, é preciso informar toda afiliação do bem, desde a sua demarcação como terreno até a posterior área construída.
Existem dois modelos bem comuns de emissão, a certidão digitada onde as informações são transcritas e a certidão reprográfica onde o documento é refeito como o original.
Nessa certidão são registradas todas as informações do apartamento ou da casa, tais como:
- Um número de ordem que vincula o imóvel ao cartório de registros
- Data da matrícula
- Identificação (se rural ou urbano). Bem como características que sirvam para comprovar uma dessas condições
- Características físicas (dimensões, metragem, etc.)
- Todos os dados do proprietário atual (nome, endereço atual, nacionalidade, estado civil, profissão e CPF). Quando a propriedade está em nome de uma empresa, são incluídos dados do contrato social e do CNPJ
- Registro anterior (quando se trata de imóveis usados)
- Informe de multipropriedade, se o terreno tiver muitas matrículas.
Numa Certidão de Imóvel comum constam apenas as informações básicas do proprietário, algumas características e suas dimensões.
A Certidão de Inteiro Teor deve ser usada em todo tipo de negociação imobiliária.
É uma maneira de você saber, por exemplo, se está tratando com o dono real da casa.
Com a ajuda desse documento é possível analisar, dentre outras coisas, o seguinte:
- Conferindo a matrícula do imóvel se verificar informes sobre hipoteca
- Se o imóvel está locado a outrem, principalmente se o contrato de locação tem averbação vinculada ao registro da propriedade. Em situações assim, o imóvel não pode ser vendido, ou é o locatário que tem preferência na compra
- Se o imóvel está como usufruto, ou seja, foi doado a alguém e esta pessoa não poderá vender, sem a liberação do usufrutuário.
Então, é um documento valioso para quem vai investir.
Não se corre o risco de comprar uma casa com restrições judiciais, dentre outros problemas.
A certidão é necessária em processos judiciais, se você vai participar de abertura de inventário ou dividir herança, é este tipo de documento que deve ser apresentado.
Em todos esses procedimentos as certidões têm de estar atualizadas, é provável que você necessite de uma 2ª via para apresentar.
Passo a passo para solicitar a Certidão de Inteiro Teor
Esse documento pode ser pedido num cartório físico, é necessário que você se desloque até a cidade de origem (onde ocorreu a matrícula).
A certidão não saíra no momento da solicitação, você aguardará algumas semanas para liberação e ainda tem os gastos com deslocamento.
Por outro lado, hoje você pode dar entrada na certidão pela internet, essa é uma opção segura e que tem o mesmo efeito do cartório.
A certidão é enviada para todos estados no território nacional e se você estiver morando fora do país.
Os passos para você pedir a Certidão de Inteiro Teor pela internet são:
- Clique aqui
- Na lista escolha “de Imóvel”
- Defina se deseja a versão impressa ou eletrônica
- Preencha todos os dados do formulário
- Escolha a forma de pagamento e confirme.
Os valores das certidões seguem a tabela de cada estado, a solicitação online permite que você parcele.
Agora você pode solicitar sua Certidão de Inteiro Teor do Imóvel sem sair de casa!
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