Para você que está buscando informações relevantes dos serviços, atendimento e localização do 4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE SALVADOR atualizadas para o ano de 2026, fique conosco. Abaixo organizamos um material referente a este cartório para facilitar a sua pesquisa assim como a solicitação de serviços online do cartório.
Serviços oficiais oferecidos pelo cartório (com base no CNS 01.161-9)
Este ofício, em sua página oficial no site do CNJ oferece os seguintes serviços cartorários:
- Registro de Imóveis
Mais detalhes do 4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE SALVADOR
Situação atual do 4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS DE SALVADOR é ATIVO
O cartório atualmente possui um total de 11 funcionários e o responsável atual em 2026 é DIOGO OLIVEIRA CANUTO e conta com o (a) responsável substituto RENATO RODRIGUES DOS SANTOS
Privatizado e criado em 22/08/1975, o cartório oferece serviços na cidade de Salvador, no estado da Bahia. Localizado em Rua Dr. José Peroba, 275, Bairro Stiep, CEP 41770-235. Você pode abrir o mapa e travar rotas para o cartório abaixo:
Solicitar serviços deste cartório
Você encontrará o cartório aberto De: 09:00 Até:15:00 com atendimento disponível a partir do e-mail e telefone(s) assim como atendimento via serviços online. É possível também receber atendimento no balcão se apresentando fisicamente dentro do horário de funcionamento.
Informações adicionais sobre o ofício
Referente a recomendação Nº11 da Corregedoria, recebemos a Informação : O cartório em questão informa que POSSUI arquivos de segurança visando à preservação do seu acervo.
Confira também outros cartórios em Salvador/BA
Você sabia que mais de 30% dos negócios imobiliários no Brasil sofrem atrasos por causa de documentação irregular? Quando o assunto é comprar ou vender uma propriedade na capital baiana, o 4º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador se torna um parceiro indispensável na sua jornada. Lidar com cartórios pode parecer um bicho de sete cabeças, mas entender o papel dele é o primeiro passo para proteger seu patrimônio sem dores de cabeça.
Imagine que você finalmente achou o apartamento dos seus sonhos na Barra, mas não sabe como transferir a escritura de forma segura. Hoje em dia, a busca por serviços digitais simplificados é uma tendência forte que facilita a emissão de certidões sem que você precise enfrentar filas cansativas. Esse cartório é o responsável por dar fé pública e garantir que aquele imóvel realmente pertence a você.
Neste guia rápido, você vai aprender a emitir certidões essenciais, descobrir quais são as taxas cobradas e entender como resolver as principais pendências de forma prática. Continue a leitura para dominar o assunto e realizar seu sonho imobiliário com total segurança jurídica.
Serviços e Atos do 4º Registro de Imóveis de Salvador
Quando você decide comprar um imóvel ou garantir um financiamento em Salvador, o 4º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas entra em ação. Compreender os diferentes tipos de atos que este cartório realiza é fundamental para proteger seu patrimônio. Descubra a seguir as principais categorias de serviços oferecidos e como cada uma delas garante a segurança jurídica dos seus bens.
Registro de Compra e Venda de Imóveis
Este é o ato principal que transfere oficialmente a propriedade de um vendedor para um comprador. Imagine que você comprou um belo apartamento na Barra; a escritura pública feita no tabelionato só ganha validade total de propriedade quando é registrada no 4º Ofício. Cerca de 70% dos atendimentos diários envolvem essa transferência, que atualiza a matrícula do imóvel com o nome do novo dono, evitando fraudes e garantindo que o imóvel seja realmente seu perante a lei.
- Transfere a propriedade definitiva do imóvel para o comprador
- Exige o pagamento prévio do imposto de transmissão (ITIV)
- Gera uma nova averbação na matrícula existente do bem
Ideal para: Quem acabou de assinar a escritura de compra de um imóvel e precisa se tornar o dono legal.
Registro de Hipotecas e Alienação Fiduciária
Esta categoria lida com as garantias financeiras vinculadas ao seu imóvel. Quando você faz um financiamento habitacional com um banco, o imóvel fica como garantia do pagamento da dívida. O 4º Ofício registra esse vínculo na matrícula do bem. Funciona como um escudo para o banco e um compromisso para você: o imóvel não pode ser vendido para terceiros sem que a dívida seja quitada ou transferida oficialmente com a anuência do credor.
- Vincula o imóvel como garantia de um empréstimo ou financiamento
- Impede a venda do bem sem a autorização do credor fiduciário
- É cancelado automaticamente após a apresentação do termo de quitação
Ideal para: Compradores que financiaram a casa própria através de bancos ou cooperativas de crédito.
Averbações de Alteração e Atualização
A averbação serve para anotar modificações que não mudam o dono do imóvel, mas alteram o seu status ou o perfil dos proprietários. Se você mudou de estado civil após o casamento, ou se construiu uma piscina e ampliou a área construída da sua casa, essas informações precisam ser averbadas. É como atualizar o status de relacionamento ou a foto de perfil nas redes sociais do seu imóvel, mantendo o histórico 100% fiel à realidade atual.
- Atualiza dados pessoais dos proprietários, como nome ou estado civil
- Registra mudanças físicas no imóvel, como demolições ou ampliações
- Formaliza o habite-se concedido pela prefeitura de Salvador
Ideal para: Proprietários que casaram, divorciaram ou realizaram reformas estruturais no imóvel.
Emissão de Certidão de Ônus Reais
A certidão de ônus é o documento mais importante antes de fechar qualquer negócio imobiliário. Ela funciona como um raio-X completo do imóvel, revelando se o bem possui dívidas, penhoras judiciais, promessas de venda anteriores ou se está alienado a algum banco. Solicitar essa certidão ao 4º Ofício traz total transparência e evita que você compre uma dor de cabeça herdando problemas jurídicos ou financeiros do antigo proprietário.
- Apresenta todo o histórico de proprietários e restrições do bem
- Possui validade legal de 30 dias a partir da data de emissão
- Pode ser solicitada de forma totalmente digital para sua comodidade
Ideal para: Potenciais compradores e corretores que desejam verificar a segurança jurídica de um imóvel.
Dúvidas Frequentes sobre o 4º Ofício de Salvador/BA
Precisa registrar seu imóvel ou emitir certidões na capital baiana? Preparamos este guia prático para responder às principais dúvidas sobre o 4º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador, facilitando sua vida com respostas diretas e descomplicadas.
O que faz exatamente o 4º Ofício de Registro de Imóveis?
Este cartório é responsável por garantir a segurança jurídica dos imóveis da sua região de atendimento. Ele registra compras, vendas, doações e hipotecas. Pense nele como a certidão de nascimento e o histórico de vida de uma propriedade, onde tudo fica formalizado.
Como faço para solicitar uma certidão de ônus reais?
Você pode solicitar presencialmente ou de forma online através do portal de serviços compartilhados dos cartórios. Basta informar o número da matrícula do imóvel. O documento costuma ficar pronto em até 4 horas úteis para pedidos digitais, poupando seu tempo.
É melhor registrar o imóvel logo após a compra ou posso esperar?
O melhor é registrar imediatamente. No Brasil, quem não registra não é dono. Se você demorar, corre o risco de o antigo proprietário vender o mesmo bem para outra pessoa ou o imóvel ser penhorado por dívidas dele.
Quanto custa para registrar uma escritura de compra e venda?
Os custos variam conforme o valor do imóvel e seguem uma tabela oficial do Estado da Bahia, atualizada anualmente. Além dos emolumentos do cartório, você precisará pagar o ITIV, que é o imposto municipal, antes de realizar o registro definitivo.
Posso registrar um imóvel que possui pendências ou dívidas?
Não. O cartório exige que toda a documentação esteja regularizada e com os impostos quitados antes de aprovar o registro. Se houver alguma pendência judicial ou fiscal, o processo será pausado até que você apresente as certidões negativas de débito.
É possível fazer o envio de documentos de forma 100% digital?
Sim. Você pode enviar escrituras e contratos assinados eletronicamente através do sistema e-Protocolo. Isso elimina a necessidade de deslocamento físico até o centro de Salvador, tornando o processo tão simples quanto enviar um e-mail seguro.
